Uppdraget avsåg en besiktning och statusbedömning av ett yttertak i Kärrtorp, Stockholm, Stockholms län. Beställaren önskade ett oberoende underlag för planering av underhåll och riskminimering inför kommande säsonger. Inför platsbesöket tog vi in tillgängliga handlingar, gick igenom tidigare serviceanmärkningar och lade en säker arbetsplan med riskbedömning, väderfönster och avspärrning av arbetsområdet.
På plats genomfördes en okulär kontroll av ytskikt, genomföringar och anslutningar, inklusive provlyft av pannor på utvalda ställen för att granska underlagspapp, läkt och infästningar utan att skada tätskiktet. Avrinning och fall mot ränndalar och hängrännor verifierades, liksom kondition på nock, takfot och plåtbeslag vid skorsten och takfönster. Från vinden mättes fuktkvot i råspont och läkt, och där temperaturskillnader medgav genomfördes termografisk screening för att lokalisera eventuella köldbryggor och fuktindikationer. För ytor med begränsad åtkomst kompletterades besiktningen med drönarstöd för översiktsbilder. Taksäkerhet, såsom gångbryggor och infästningar för livlina, provkontrollerades. Allt arbete utfördes med förankrade stegar, personlig fallskyddsutrustning och tydlig kommunikation med fastighetsförvaltaren under pågående besiktning.
Kvalitetssäkringen byggde på kalibrerade mätinstrument, strukturerade checklistor enligt gällande branschpraxis samt fotodokumentation med positionsangivelse för spårbarhet. Avvikelser och observationer dubbelkontrollerades innan rapportslut, och materialbedömningar vägdes mot ålder, exponering och synliga skador. Slutrapporten levererades med statusklassning per byggnadsdel, fotobilagor, tydliga åtgärdsförslag och prioritering i tid (omedelbart, inom 1–2 år, inom 3–5 år), rekommenderade uppföljande kontroller samt en bedömning av återstående teknisk livslängd. Vi genomförde även en muntlig genomgång med beställaren för att säkerställa samsyn kring risker, möjliga åtgärdsetapper och hur insikterna kan integreras i fastighetens underhållsplan.
Vill du få en saklig takbesiktning med tydlig dokumentation som gör planeringen enklare, hör av dig så bokar vi en tid som passar.
